报告：三季度北京写字楼净吸纳量创历史新高

13日发布的《2021年第三季度北京房地产市场回顾与展望》显示，三季度北京写字楼净吸纳量创历史新高。

报告指出，受益于北京证券交易所，高新技术产业发展规划和国际消费中心城市建设政策的实施，未来北京商业地产市场发展将进一步开创新局面。汇川科技表示，虽然三季度下游行业需求增速放缓，但公司通用自动化，工业机器人等业务订单(报价300024，股票诊断)仍实现快速增长；得益于部分新能源汽车客户指定车型的良好销售，公司新能源汽车业务产品订单仍保持快速增长。

三季度，北京写字楼净吸纳量创历史新高，达35.3万平方米，较上月增长18%CBD和李泽的净吸纳总量占全市的83%受强劲需求带动，写字楼空置率连续第四季度下降，环比下降0.9个百分点至16.1%除了金融街空置率因需求溢出持续上升，中关村受双减政策影响，可出租面积略有增加外，其他主要商圈空置率均有不同程度下降从租金来看，整体租金降幅收窄，平均写字楼租金报价也较上月下降0.3%，至每月每平方米395.9元

世邦魏理仕华北区咨询交易服务办公楼租户部负责人张继素指出，市场机会窗口带来了今年新增租赁需求的集中释放，本季度净吸纳量创历史新高未来北京证券交易所的落地，也将增强北京在科技和金融方面的竞争力，带动创新型企业，投资机构及相关专业服务组织在京集聚伴随着新增供应量和空置率的下降，张继素预测更多的次市场租金将触底

从投资市场来看，2021年第三季度，北京物业投资市场发生了11起大规模交易由于均为20亿元以下的中小交易，其中8笔低于10亿元，交易总额环比下降，但前三季度总额仍超过去年同期

报告认为，经过前期密集的投资活动，商业地产交易进入短暂休整期，复杂多变的市场环境也使得买卖双方的价格博弈在短期内陷入焦虑但考虑到不少卖家仍在积极向市场推高优质物业，近期物业租赁基本面强劲复苏，尤其是写字楼，有望提振买家信心，这些利好因素构成投资者目前布局北京的机会窗口，有望推动未来成交

第三季度，办公产品占北京物业投资市场总成交额的51%，在物业交易中仍占据榜首伴随着北京建设国际消费中心城市具体政策的出台，零售物业逐渐引起投资者的关注新基建物业交易如雨后春笋般涌现，占总成交额的21%三家新基建头部运营商在通州购买了一个成熟的物流园区，在房山购买了一个数据中心资产包，在顺义购买了一个可以转型为冷链物流的工厂

世邦魏理仕华北区投资与资本市场部负责人季刚指出，伴随着北京在发展新经济，新基建方面的战略实施和优势，以及公募REITs，北交所等融资渠道的完善，未来大宗物业需求端将引入更多交易主体，供给方面，物流地产，医药地产，数字地产等新兴板块将为投资者提供更优质，更丰富的可投资产品。汇川科技发布公告称，预计2021年前三季度净利润为222亿元-222亿元，同比增长55%-75%；预计第三季度归母净利润为8.69亿元至10.13亿元，同比增长20%至40%。。

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