金九银十基本宣告转凉，当前的房地产市场到底该怎么看？

最近一段时间房地产市场到底该怎么看，其实已经牵动了大部分人的心，不仅媒体方面在报道说金九银十存在严重的成色不足的现象，国庆期间很多地方的房地产销售非常惨，而且整体的一个市场也都呈现出一个下行的趋势，很多房地产企业也开始进行了降价促销的行为，现阶段如何判断房地产市场已经成为了我们大家所有人都关注的问题。

那么我们今天就不妨把整个房地产市场进行一个大的分析和整个判断。

首先在国家房住不炒大政策的影响之下，房地产市场已经正在进入一个全面调整和发展的阶段，房地产的发展速度正在逐渐放缓，整个市场的增速由之前的高增速高周转的一个增长方式，进入了一个低增速平稳发展的一个发展方式，所以从整体的房地产市场，大家看到的就是房地产发展速度减缓，很多地方出现了一些资金的问题，在资金问题的承压之下，很多地方必然就有一些之前定价过高的楼盘，出现了定价下行的大趋势。

其次，我们再来看房地产价格，在今年年中的时候，国家曾经明确了遏制房价上涨的一个整体的大方针，在这个方针的影响之下，未来各地房价想要出现大规模的上涨，其实已经变得非常困难。所以我们就不用担心各地房价的一个上涨问题，但是各地房价会出现大规模的下跌吗？我们觉得这一点也是难以出现的。因为对于中国而言，中国的房地产市场虽然存在一定的泡沫，但是这个泡沫其实也并没有到一个不可调和的地步，中国的房地产销售的过程中，其实杠杆率并不是特别高，特别是对于个人家庭来说，大家至少有三成的首付，所以本身杠杆并不高，所以在这样的一个大背景之下，部分人口流出的三四线城市，或者说一二线城市的一些非常偏远的郊区地区，有可能出现地产价格下跌，这个主要原因则是之前过当地的泡沫膨胀的过于厉害，超出了本身的购买力水平，那么必然会出现房地产价格的一个下降，而对于核心城区以及人口大规模流入的地区，房地产价格的本身支撑力度还是在的，所以房价想要出现大规模的下跌的可能性，其实没有那么大。

第三，我们可以判断的趋势是，未来房地产市场必然向着一个多元化供给的方向转型，已经在手的一个解决居住需求的重要作用，随着大量的租房、保障性住房市场的供给进入，特别是在租售并举的一个情况下，未来房地产市场的供给主体一定会更加多元化，这样也就让房地产市场出现了一定程度的分流现象，买房不再是必须的一个情况，租房也有可能成为未来的一个重要发展趋势。

那么现在可以买房吗？我们可以这么判断，对于家里面是刚需住房的人群来说，可能购买一套住房依然是大家生活的一个必须，特别是像很多地方都有丈母娘需求的说法，就是刚需住房实际上是各地年轻人结婚的一个必需品，如果是这样子的话，其实什么时候购买都不算事，现在购买一些核心城区的小户型住房，也是一个比较合适的一个选择。

对于家庭的房地产需求，已经得到一定满足，现在只是改善型住房的人而言，现在大家要考虑的就是如何能够找到一个合适自己的住房水平，所以在改善性住房的用户而言，现在其实并不着急买房，而是选择一个更加合适的价格合适的地点，然后让自己的改善需求得到更加充分的满足。

而对于房地产的投资者来说，现在房地产市场已经不再是一个投资市场，投资买房实在不是一件好事，对于国家而言我们要贯彻落实的是房地产的居住属性，房子是用来住的，不是用来炒的，所以如果要投资的话，还不如换其他的投资品，房地产已经不再适宜投资。

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