市场化业务占比持续提升融创服务2021年业绩结构持续优化

日前，融创服务控股有限公司正式发布2021年度业绩公告从数据上看，融创服务整体仍处在高速增长期，2021年经营业绩全线高扬，实现持续高质量增长

公告显示，截至2021年12月31日，融创服务在管建筑面积达2.15亿平方米，合约建筑面积达3.58亿平方米，实现营业收入79.0亿元，同比增长71%，同期归母净利润达到12.8亿元，同比增长114%，连续两年实现超100%增长。

归母净利润连续两年翻番 经营业绩全线高扬

2020年11月成功登陆港股市场的融创服务，交出了上市后第二份亮眼的年度成绩单。

公告显示，截至2021年12月31日，融创服务实现营业收入79.0亿元，同比增长71%，归母净利润达12.8亿元，同比增长114%，毛利率约为31.5%，较2020年同期上升4个百分点，管理费率约为10.3%，净利润率同比提升4个百分点至17.2%。。

收入利润大幅增加的同时，结构进一步优化2021年完成对融创商管运营板块的整合后，融创服务业务主线扩展至四大板块:基础物业服务，非主业增值服务，社区生活服务，商业运营服务具体到2021年各个板块的收入和毛利，四大业务均有明显提升

一方面，受益于在管面积的增加，对服务品质的坚守，以及提效降本措施持续发力，融创服务基础物管毛利率稳步提升公告显示，截至2021年12月31日，基础物业服务收入增至45.4亿元，毛利同比增长95%至11.6亿元，毛利率提升4个百分点至25.7%

值得关注的是，融创服务2021年非业主增值服务毛利占比较2020年同期大幅下降8个百分点，显示出对母公司依赖度持续降低，独立盈利能力显著增强。

此外，融创服务2021年布局商业运营服务新赛道，也贡献了1.4亿元的毛利，占比达6%。

另一方面，伴随着融创服务社区生活服务业务板块持续拓宽，服务品类和产品线布局更加丰富，各项子业务收入快速突破其中，社区便民服务收入同比增长近6倍，房屋经纪服务，美居服务和空间运营服务，收入则分别同比增长了约175%，142%和86%

重点业务的强势发力，带来了社区生活服务整体收入和毛利规模近两倍的增长公告显示，融创服务2021年社区生活服务收入则达到5.1亿元，同比大增188%，占基础物业收入比例大幅提升5个百分点至11%，毛利同比大幅增长184%至2.3亿元，毛利率持续稳定

一直以来，融创服务坚持以市场拓展为第三方拓展的主要方式，高度聚焦一二线核心城市，增厚城市项目浓度并实施精细化管理，着力打造市拓团队专业能力，强化深耕城市的品牌营销推广，全面提升全体系市场竞争力。据悉，双方的交易计划始于2021年10月初。去年11月1日，融创服务和第一服务控股联合公告，称已于2021年10月7日订立股份转让协议，融创服务以总对价927亿元收购第一服务22亿股股份，占后者总股本约322%。

市场拓展成绩能真实全面反映一家物业公司优秀的服务力，品牌力和产品力，也是规模扩张之后打开收入空间，获得持续增长能力的源泉未来，融创服务将持续大力拓展第三方市拓规模，深耕核心城市，提升管理密度，辐射周边潜在各业态项目，延伸增值服务，并进一步聚焦消费潜能城市，加速生活服务复制落地

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