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买房全靠抢,广州200多套千万豪宅开盘“秒光”,投资客:闭着眼入手

来源:证券之星    发布时间:2021-12-25 13:20   作者:沐瑶   关键词:买房,广州,豪宅,投资

日前,在广州千万级豪宅保利招商海珠天珺线上开盘的第二天,一个买家按照约定来到了营销中心,他告诉时代财经,虽然仅仅只看过楼盘的图纸,但丝毫不影响他买入的决心,更是难掩抢到房子后的兴奋。

买房全靠抢,广州200多套千万豪宅开盘“秒光”,投资客:闭着眼入手

海珠天珺的售价远远低于市场预期,是它吸引买家的原因之一,虽然打新并非鲜见的楼市现象,但由于该楼盘全部为大户型,最低总价门槛已达千万级别,最高则超过了两千万,200多套房源却在开盘1分钟内售罄,依然令外界有些意外。

自11月份以来政策层面多次释放利好,楼市回暖,涨价在即是广州许多房产中介和销售的共同说辞,但实际上,楼市回暖并未成为一个确定的事实,此时,千万豪宅遭抢购的消息不胫而走,如同为楼市打了一支加强针。

200多套千万豪宅开盘秒光

这个千万级豪宅楼盘位于广州老城区海珠的琶洲岛,琶洲岛是广州重点发展的板块,被规划为琶洲西区,琶洲中区和琶洲东区。

经过7年的开发,如今西区已是高楼林立,今明两年,阿里巴巴,唯品会,欢聚时代和小米等互联网大厂陆续入驻,而中区则拥有闻名全国的会展中心,广州知名豪宅小区保利天悦也坐落于此,东区还未进行有规模地开发,现状主要是城中村和由旧厂改造而成的产业园。。

海珠天珺所在的片区正是琶洲东区,环境欠佳并不妨碍它成为开发商眼中的香饽饽在去年10月底地块的竞拍中,5家房企鏖战了3个多小时,最终,保利以46.9亿元的总价获胜,楼面价51462元/平方米是当时的广州第三高

保利,招商加琶洲,完全就是10万+的水平,一位房产投资客对时代财经说道在广州市场,豪宅小区保利天悦经常被作为海珠天珺的参照物,不仅因为两者出自同一家房企,也因为海珠天珺直线距离2公里范围内住宅小区仅有3个,而保利天悦最具知名度贝壳找房显示,该小区的二手住宅挂牌价格介于16—19万元/平方米

可是,今年出台的限价政策,令海珠天珺的最终售价确定为8.4—9.2万/平方米,远低于市场预期,上述房产投资客称:这个位置,这个价格,闭眼入。

一位落选海珠天珺的买家向时代财经证实,开盘不到1分钟,海珠天珺200多套房源就全部售罄,他表示,线上选时自己的速度比不过别人,被秒抢了此外,一名海珠天珺的工作人员表示,开盘的第二天就已经停止接收新客户了,未来还会有第二期,只是不确定入市时间

打新并不少见,但由于海珠天珺全部为大户型,最低总价门槛已达千万级别,最高则超过了两千万,豪宅购买力之强劲依然令外界有些意外。

现在不是很多人都不敢下手买房吗听到海珠天珺的销售情况后,岑明感到十分困惑,因为在半年多的看房历程中,作为一个改善型买家,他对广州楼市形成的基本认知是市场下行,成交不好以及房价在跌

今年以来,广州房地产调控政策不断加码,去年的卖方市场很快被扭转为买方市场,由于二手房贷款难度更高,不少小区即便降价亦难以成交,买家转而寻求一手房,可是市场行情不佳,开发商又急于回款,自9月下旬起,新房降价促销热潮在全市范围内开启。

经过多次犹豫,不久前,岑敏在番禺的一个楼盘下了定,下完定后,就看到网上有人说这个时候不适合买房,当时心凉了一半,最怕买完,房价又跌了,此时,千万豪宅遭抢购的消息就像一颗速效救心丸:厉害了!我竟然有点希望市场反弹!

全线上调价格,限价松动风声再起

实际上,自11月份以来,全国范围内政策层面多次释放利好信号,包括房贷利率下调,加快放款保障刚需,房企债券融资回暖,优质房企并购融资也得到央行和银保监会的支持,更有未经证实的市场传言称广州即将放松一二手房限价政策。

近几个月,时代财经多次走访广州楼盘,能明显感受到对比成交低谷的9—10月,11月份以来,售楼处的看房客多了起来,但远远不及去年同期广州中原发展研究部的数据显示,11月新房网签8761宗,环比上涨22%,摆脱6月份以来7000宗/月徘徊的低迷状态,为截至目前年内第五高位,但依然同比去年下跌了3成

时代财经走访得知,即便在工作日,近期热门楼盘的看房客不断,但这样楼盘并不多,一位资深业内人士告诉时代财经:现在市场只是轻微调整,有分化,难卖的盘还是多数,海珠天珺200多套畅销房影响不了大市。

12月份我还没有成交,11个月就有,客户看了房不成交,但很多还在观望,转化率还是太差,一位资深房产中介告诉时代财经,其所在的门店业务则覆盖了广州全市热门板块的一二手房,在10月份他曾表示,整个门店连续多月成交惨淡,二手房甚至仅仅成交了一套。至此,潘杰接任原董事长刘建顺的职务,仅200多天。

尽管如此,近期楼市回暖,涨价在即成为了广州许多房产中介和销售的共同说辞,时代财经了解到,近期广州有多个楼盘宣布价格将全线上调,涨幅2—5%不等,更有楼盘称不涨是小狗,但并未见有成规模的实际行动。中药龙头企业漳州片仔癀药业股份有限公司于12月9日公布了董事长潘杰辞职的消息,辞职后潘杰将不再担任片仔癀公司的任何职务,新任董事长由林纬奇接任。

位于白云区的热门楼盘销售向时代财经透露,近期超级大卖超出我们的预期,有一天我一个人就卖掉了3套,主要原因是年底政策放松,购房者资金宽裕以及价格优惠等综合原因共同造就回暖现场,但该销售坦陈:我们对外宣传‘涨价在即’,但涨不涨还不知道。

此外,由学位和区位加持的天河区网红盘销售告诉时代财经,今年该项目第一次推售,已经累积了不少意向买家,我们最近做了两次模拟选房,几百套房源,两次都被抢光,该销售推测开盘去化应该不错,但价格则基本与去年推售时持平,5—7万元/平方米,限价嘛,很多人买也是因为性价比高。