济南各银行刚刚调整政策买房多花10来万

济南（楼盘）房贷收紧!购房成本正在走高!这对于购房刚需一族来说无疑算是一个“利空”!

近日，记者了解到：

A. 省城房贷市场上，首套房贷款利率不再打折!驻济各大银行逐步取消首套房的利率优惠，基准利率成为主流。

B. 放贷速度也明显放缓，有时需要等一个月甚至更长时间。

C. 一些热点楼盘为了快速回款，直接要求客户全款买房，不接受贷款客户。

首套房贷款利率有的银行上浮

近日，记者从省城多家楼盘了解到，首套房的按揭贷款利率取消利率折扣，执行基准利率成为主流行情。个别中小银行甚至上浮首套房的贷款利率。

“跟我们合作的有六家银行，国有大行三家，中小银行三家，首套房的贷款利率全都是基准利率4.9%，不再打折了。”在济南东部一家即将开盘的楼盘，售楼处的置业顾问说，一个月之前，有的合作银行还能给到9折的优惠，大约十几天前，各大银行集体通知，只能执行基准利率。

市中区一家楼盘的销售负责人透露，原来做房贷的合作银行超过10家，现在还能正常接业务的只剩5家。

“先是一家城商行说，首套房取消折扣，后来一家股份制银行通知我们，首套房得上浮5%。客户肯定不接受啊，这家银行我们就直接不给客户推荐了。还有几家小银行放款速度太慢，最慢的一家两个月前的业务现在还没给批下来。这样的也没法合作了。靠谱的本来就没几家了，现在连四大行都取消房贷优惠，一点折扣都没有。”

原来一周放款现在要等一个月，二手房交易，房贷批下不来更是急死人。

“我还等着这笔钱凑首付呢，一拖这么长时间。开发商说，再不交齐首付款，10万定金不退，房子不给留了，真是急死人。”刘女士称，她都等了快两个月了。

济南一家房产中介机构的负责人坦言：

现在放款确实慢，没法给个准信。额度充足的时候，随时放款。现在，每个月初放一批，月末放一批。如果两次都排不上队，只能转到下个月。

驻济一家国有大行的信贷经理表示：

由于房贷额度紧张，快的话等一个月，慢的话等两三个月也正常。据了解，部分中小银行干脆不再接房贷业务了。

一些楼盘要求客户全款买房

“网签慢，不网签没法办理贷款;放款慢，就算网签了，客户手续备齐了，还得等银行额度。所以，我们干脆就是一个招：全款的客户优先，贷款客户首付高的优先。”

济南一家高端楼盘的销售负责人坦言，现在的房贷形势下，要求客户全款买房也是无奈之举。毕竟一开盘数千万甚至数亿的资金，不是一笔小数，早到手一天是一天。

全款买房，对于不差钱的购房者来说，还能吃得消，高端热点楼盘也有这个底气。

但是，对于刚需盘则不现实，能全款买房的优质客户往往都被吸引到高端楼盘，更多的普通刚需客户对房贷比较敏感，这次利率折扣变动意味着要掏更多的真金白银。

济南地产界的一位资深人士指出，房贷从来都是房地产市场的重要影响因素，这股寒流正在蔓延，北京（楼盘）等城市首套房贷款利率已经上浮10%，对于楼市来说，这可能是改变市场风向的致命一击。

算笔账

100万贷30年，多掏10万利息

首套房贷利率调整，对购房者意味着什么?不同的利率折扣，利息会差多少?买房将增加多少成本呢?

我们来算一算：

假如用等额本息还款方式，如果贷款利率打9折(即4.41%)，月供约为5013元，总利息为80.48万多元;

如果执行基准利率(即4.9%)，月供为5307元，总利息为91万多元。

显然，利息要增加10万多元。

而且，利率随着人民银行的利率调整而变化，折扣一旦确定是不变的……

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