“金九银十”凉凉了？深圳二手房跌回“1”字头12年头一回

《金九银十》完全爽。

最新数据显示，今年9月，深圳二手房成交1765套，同比暴跌近八成不仅连续6个月下跌，而且12年来首次跌回1字头

在人口超过2000万的深圳，二手房的月成交量实际上不到2000套，相当于一天只卖出58.8套从2010年至今的12年同期数据来看，交易量极低

二手成交量跌破2000套。

作为股票市场，深圳二手房成交量一直被视为市场风向标。

自2月二手房指导价政策正式发布以来，过热的深圳楼市一夜入冬，从购房者的入市意愿可见一斑。

根据深圳中原的调研数据，5月份以来，二手住宅客户指数持续下降9月份，二手住宅客户指数下降32.3%至59.4%

买家入市意愿的降低也使得二手房成交量下降。

9月，深圳二手房成交1765套，环比下降13.6%成交面积169252平方米，较上月减少13.4%

楼市一直有金九银十的说法今年9月，深圳二手房仅售出1765套，同比暴跌79.99%

12年来，这是深圳同期数据首次跌破2000套市场的冷淡是显而易见的

与此同时，资本对楼市的需求持续收紧深圳中原指出，目前包括建行在内的6家银行的贷款额度由松转紧，农行的贷款额度由松转缓深圳各大银行正常受理业务申请，办理按揭贷款，住房贷款资质审查严格各大银行房贷利率基本统一，第一套利率上调45BP，第二套利率上调95BP

深圳中原认为，由于新房供应持续增加，9月份二手市场关注度逐渐下降，近期二手转让数量有继续下降的可能。

新房子很明亮。上汽大众4S一位销售人员告诉记者，朗逸5T版本优惠缩水约5000元；途观L的综合优惠从3万元左右降到了2万元。

东方不亮，西方亮在二手房市场，由于银行按照指导价发放房贷，杠杆有限，交易量大幅下降，而新房则等待机会上涨

从4月份开始，深圳某二手住宅成交量比持续上升，8月份更是跃升至2.45。

二手房流动性大幅缩水，9月是传统的卖房旺季，开发商积极推市9月，深圳共有22个住宅项目入市，其中8个售罄

这也导致了电视剧《千人劫房》的重新出现日前，深圳新开楼盘4个，共推了1907套房子，吸引了4300多名买家，当天几乎全部售罄

从整体数据来看，新房的成交也是亮眼的数据显示，9月深圳楼市供应节奏加快，共有11440套新房预售受新房成交记录滞后的影响，9月份深圳共有3343套新房成交

与此前的疯狂抢购不同，本轮新房市场明显分化，只有价格高，才容易赢得买家青睐但网红板块匹配不佳却疯狂鼓吹的营销已经不可行，市场回归理性

深圳中原也指出，22个住宅项目中有8个售罄，说明深圳置业者的购买力依然强劲，品质更好，定价合理，性价比更高的楼盘仍将得到市场认可同时也有一些项目去化不尽如人意，整体开盘去化超过50%，与之前去化超过70%相比还有差距

10月，开发商加大了推进力度。根据数据，30套公寓

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