中房集团孟晓苏：限购背景下老百姓贷款的“是与非”

7月28日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会住论坛上，汇力基金董事长、中房集团理事长孟晓苏发表主题演讲表示，中央不是要打压房地产，而是要保持房地产的健康平稳和长期的发展。在限购的情况下，不谈房地产市场，谈房地产的是非。比如，到底是将钱贷款给还不起账的企业，还是给缺乏抵押物的小微企业，还是贷给老百姓买房？有人说贷款给老百姓买房的风险大，贷款给企业的风险小，这就是一个是非。

孟晓苏指出，回顾20年前房改之前，中国的GDP总量只是占世界的7位；房改之后，住房、汽车及其关联的基础设施建设，作为国民经济的新增长点，有力拉动了中国经济20年的发展。其中房地产业拉动了100多个产业的发展，经济总量每两年超越一个国家，并达到了世界第二位。最近这些年又加大了与第三位的国家的差距。

住房制度改革给经济注入了源源不断的动力。我们国家启动房地产之前，1993年6月，中央调控海南等地的房地产过热，随后出现了产能过剩，当时有一亿吨钢铁过剩，5000万纱锭过剩。2003年，2亿吨钢铁也没过剩，纱锭发展到2亿也不过剩。那一年，国务院接受了专家们的建议，将房地产业作为国民经济的支柱产业。

房地产增速在2014、2015年下滑，制造业产品积压，产能过剩，而在 2016年楼市去库存，使得制造业回暖，利润上升。事实证明，房地产业是国民经济的主导产业。最近房地产投资在下滑。统计局刚发布的数据，中国工业制造业利润在下降。尤其是钢铁、黑色冶金、电力、煤炭行业在下降。

根据专业机构的统计，房地产投资和基础设施投资量差不多，但是占用资金少一半，拉动力大一倍，为什么是这样？因为老百姓踊跃买房，就会踊跃的借贷，内需是中国经济发展的基本动力。

孟晓苏又回到了贷款“是非”题：资金应该贷给谁？1998年房改之初，就引进了住房抵押贷款在内的多项金融创新产品。其中住房抵押贷款是经过三年的工作，先做供给侧的工作，让银行愿意贷，再做需求端的工作，老百姓愿意借。一开始老百姓不愿意借，是顾云昌讲的中国老百姓和美国老太太的故事，让大家觉醒了愿意去买房。现在房地产信贷有了38万亿的规模，占了银行贷款余额的28%，总体来说贷款质量优良。

孟晓苏分析了老百姓房贷资金流向：钱给了开发商，开发商将钱了制造商，制造商将金钱给了原材料，这里每一项都是劳动者的现金支付，买房全面启动了消费，这就是货币政策的传导效应。

对于融资政策收紧，孟晓苏认为，正是因为住房投资消费安全的传导作用，拉动了经济，也可以保证银行的贷款安全。比如看到树枝和树叶枯萎，有人说要拿水浇，真实的办法是浇树根，实际上通过树根吸收了水分之后，一步步的传导，将树干和树叶都救活了，这就是老百姓房贷和救小微企业的关联关系。

对于消费端是否需要去杠杆，孟晓苏以瑞士信贷的数据说明，中国的房地产净值占了中国家庭财富的66%，负债率只是9%，还是比较低的。“要加杠杆就要加在老百姓这一侧。”孟晓苏又找来了一个数据，西南财经大学研究表明，财富净值占比不是66%，而是77.7%，相比之下负债率只有4.9%，这说明如何发挥好货币的传导作用，是需要认真考虑的，要抛弃错误的观点，弄清谁是谁非，加大居民的住房贷款和房地产信贷支持。

（文章来源：21世纪经济报道）

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