房地产科技崛起2019年亚太地区商业房地产投资额预计将增5%

东方网记者柏可林1月18日报道：进入2019年，亚太地区房地产投资的整体走势将如何？日前，全球专业房地产咨询公司仲量联行发布报告，认为城镇化和人口结构变化将持续为处于经济上行周期后段的投资者创造机会，尽管增长势头或将有所放缓，2019年亚太地区房地产投资整体交易量预计仍将增长5%。

在亚太地区，房地产需求将继续受到强劲人口基本面的推动。仲量联行认为，五大关键趋势将在2019年影响亚太地区的房地产行业，第一即“居住”类资产多元化发展。亚太地区不断增长的城市人口使得市场对学生公寓、长租公寓、养老公寓等另类资产的需求持续增长。对于投资者而言，这些资产的投资收益率极具吸引力，具备长期增长前景以及投资组合多样化机会。仲量联行亚太区投资部总监Stuart Crow表示：“鉴于这些另类资产对空间的有效利用、卓越的建筑管理以及普遍较高的初始投资收益率，其表现将跑赢传统住宅。例如，东京的养老公寓的回报率在11%至14%之间，新加坡约为8%至12%。”

此外，灵活的办公空间、物流地产和数据中心的兴起、投资转向债务市场都是影响亚太地区房地产行业的重要因素。而随着新加坡、日本、韩国和澳大利亚等国不断推进智慧城市计划，亚太地区对于建设更完备的数字基础设施的需求持续增长，从而充分提升城市发展的效率和可持续性，极大改善居民的生活条件。仲量联行亚太区研究部总监Megan Walters博士认为房地产科技在城市的未来发展中起着关键作用：“智慧城市受数据的高度驱动，并且智能地产开发和管理能够实现广泛的数据收集和分析，这两者对于城市为不断增长的人口创造更宜居的环境至关重要。”

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