房地产行业从拿地数据看前三季度各城市与房企变化：土地市场遇冷之下各家房企

2021Q1—Q3全国土地供应及交易情况在土地供应方面，2021Q1—Q3全国土地出让金同比为—8%，其中9月份土地月出让金同比为—15%2021年Q1—Q3全国推出土地总面积36.8亿平方米，同比—10%，出让土地总面积27.7亿平方米，同比—16%全口径转让费达到5万亿元，同比—8%，其中住宅转让费达到4.2万亿元，同比—7%从溢价率数据来看，2021年Q1一线城市—Q3的溢价率并不高，在4月份达到11%的高点后，8月份逐渐回落至1%，9月份上升至5.2%二线城市和三四线城市的溢价率在4月份均攀升至20%以上的高位，之后逐月呈下降趋势，9月份仅为2.5%和5.6%，较上半年大幅下降拍卖率方面，2021年Q1—Q3全国拍卖率从1月份开始逐渐下降，从1月份的8.8%下降到6月份的5.5%，再上升到7月份的8.3%，然后逐渐下降，9月份的拍卖率下降到5.9%

高总价高溢价率土地的城市分析。

2021年Q1—Q3，总价高的地块数量主要分布在第一批集中供地的5，6月份此外，第二批集中供地9月，8宗地块总价突破50亿元，第二次集中供地市场人气低于前一次城市分布方面，2021年Q1—Q3总地价超过50亿元的地块主要分布在一线城市从高溢价率城市数量来看，2021年9月，溢价率超过25%的城市数量较8月减少14个根据全尺度土地溢价率数据，9月份月溢价率超过25%的城市有17个，溢价率超过35%的城市有9个根据住宅用地溢价率数据，9月份月溢价率超过25%的城市有15个，溢价率超过35%的城市有11个

2021Q1—Q3样本房企征地情况。“三季度，钢铁企业原材料成本仍处于较高水平。虽然主要原材料铁矿石价格大幅下跌，但炼焦煤和焦炭价格大幅上涨。据兰格钢铁研究中心测算，三季度生铁成本比二季度高4%，比去年同期高49%。”据王静分析，三季度在量，价，成本因素的综合影响下，部分钢铁企业盈利能力减弱。。

2021年Q1—Q3，龙头房企征地金额下降9.9%，成长型房企征地金额下降28.8%，中型房企征地金额上升0.1%从各梯队征地同比增速来看，三季度各梯队房企征地态度趋于保守，增速明显回落59家样本房企的征地溢价率自2018年整体呈下降趋势但两集中政策实施后，2021H1年征地溢价率大幅提升至21%三季度土拍市场经历寒冷天气后，2021Q1—Q3整体征地溢价率下降至18.1%，但较前两年仍有所上升2021年Q1—Q3，一线城市样本房企征地金额占比由2020年的18%下降至15%，二线城市占比由54%下降至53%，三四线城市占比由4ct上升至32%房地产企业的样本征地面积仍以二线城市为主

资本提案

2021年前三季度，受政策调控加强影响，房地产销售业绩先增后降，行业基本面数据也出现下滑可是，最近在政策端出现了边际改善的迹象预计该板块估值有望修复，该板块投资机会将持续乐观建议关注业绩确定性强，安全性高的龙头房企，如万科A，保利地产，金科，新城控股，中南建设，招商蛇口等相关受益人为融创中国，龙光集团，龙湖集团，旭辉控股集团，中国金茂，碧桂园等

风险警告

销售恢复低于预期，房地产调控政策

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