招商蛇口2021年增收不增利：归母净利同比减少15.4%

:招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2021年度业绩快报称，报告期内，公司营业总收入1606.43亿元，同比增加23.93%，利润总额228.43亿元，同比减少5.25%，归属于上市公司股东的净利润103.72亿元，同比减少15.35%。

截至报告期末，招商蛇口总资产8562.03亿元，同比增长15.82%，归属于上市公司股东的所有者权益1086.71亿元，同比增长7.46%，归属于上市公司股东的每股净资产10.93元，同比增长4.89%。他同时希望投资者理性投资，不进行短期的，盲目的投资，避免不必要的亏损。

对于业绩变动原因，公告中招商蛇口认为，报告期内房地产项目竣工交付并结转的面积增长，因此房地产业务结转收入增加，但受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比有所下降。

此外，按照市场参考价格对截至2021年12月31日存在减值迹象的资产进行了减值测试根据减值测试结果，对存货，投资性物业，长期股权投资计提资产减值准备及对重大风险类别应收款项计提信用减值准备共计43.72亿元，减少公司2021年度归属于上市公司股东的净利润34.56亿元，对归属于上市公司股东的净利润的影响同比增加12.72亿元

至此，报告期内，招商蛇口转让子公司产生投资收益同比减少24.45亿元，由此形成的归属于上市公司股东的净利润同比减少20.49亿元。虽然短期不排除波动加大的可能性，但崔宸龙将会继续坚持上述的投资主线，在市场波动中坚持长期投资理念，陪伴行业与优秀企业共同成长。。

值得一提的是，招商蛇口发布的关于2021年度计提资产减值准备的公告称，公司对截至2021年12月31日存在减值迹象的资产进行了减值测试，本着谨慎原则，对可能发生减值损失的资产计提了减值准备，具体为资产减值准备计提共计437，187万元，减少公司2021年度归属于上市公司股东的净利润345，562万元。

其中，报告期末，公司按照计提应收款项信用损失准备的会计政策，对单项计提信用损失准备类别的应收款项进行了单独减值测试，按照其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提信用损失准备98，096万元。

存货跌价准备方面，报告期内，部分房地产项目销售价格未达预期报告期末，公司根据市场参考价格，按照存货的预计售价减去至完工时预计将要发生的成本，销售费用以及相关税费后的金额确定可变现净值当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备，共计提存货跌价准备171，898万元

投资性房地产减值准备方面，报告期末，公司根据租赁市场预期租金收入，出租率等情况，估计存在减值迹象的投资性房地产的可收回金额，按其低于账面价值的差额计提资产减值准备，共计提投资性房地产减值准备77，901万元。

长期股权投资减值准备方面，报告期末，对经营低于预期，且未有改善迹象的长期股权投资判断其存在减值迹象公司对该等长期股权投资估计其可收回金额，按其低于账面价值的差额计提资产减值准备，计提长期股权投资减值89，292万元

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