董少鹏：房价暴涨暴跌都不好长效机制是解药

据媒体报道，春节楼市堕入“休眠”状态，上海（楼盘）、广州（楼盘）新房成交量较春节前下跌70%，其他热点城市下跌幅度也在40%-60%。春节刚过，压缩办法还在持续，在北京（楼盘）被曝出收紧房贷实施九折利率以后，天津（楼盘）、广州、青岛（楼盘）等城市相继出台了房贷收紧办法，重点调控的20个热点城市也许整体跟进。

一方面，各地严厉实施限购政策，限制房地产住房信贷，房地产成交量大规模缩减；另外一方面，一线城市开始严厉限制人口流入，各地两会期间一线城市纷纷提出2020年人口的控制线。这意味着一线城市房地产需求将来将不会再大幅增加，房价将也许迎来长周期拐点。

中国经济网评论员董少鹏在《我财经》节目中表示，2016年在去库存这样一个背景下，本来是给三四线城市房地产去库存，结果致使一二线城市房价飙升，特殊是一线城市房价疯涨。应当说从去年的第三季度末到第四季度，已经在收紧房地产有关政策，让房地产慢慢沉着下来。目前收紧房贷是去年下半年调控房地产的一个延续，这类收紧是必要的。然而这类调控依然不是长线的机制，要想要房地产长久稳固健康发展，房价不要出现去年下半年这类大幅度疯涨，暴涨狂跌都不怎样好,还是要把房地产供应构造让它慢慢到位。所谓房地产供应构栽培是说普互市品房的供应，租房市场的房展，中央已经提出要让租房市场机构化、规模化，这方面北京已经在做一些试点工作。

更为重要的是我们城市的布局要通过一二十年的尽力，让它更加合理，大家留意到南京（楼盘）和郑州（楼盘）被同意为国家级城市这样的试点，这些新突起一线的城市能够成长起来，将会使城市布局更加合理，也是让房价能够回归正常。“房子是用来住的，而不是用来炒的。然而从宏观的角度看，不管是城市的布局还是房地产供应，还是税收政策，特殊是托底这些保证房的安排，这些不安排好长效机制不能够树立起来，所以下一步的工作傍边还是要增强优化供应和优化构造的工作。”董少鹏添加说。（中国经济网记者 王茂林）