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董少鹏:房价暴涨暴跌都不好长效机制是解药

来源:安徽之窗    发布时间:2017-02-14 21:10   作者:子墨   

据媒体报道,春节楼市堕入“休眠”状态,上海(楼盘)、广州(楼盘)新房成交量较春节前下跌70%,其他热点城市下跌幅度也在40%-60%。春节刚过,压缩办法还在持续,在北京(楼盘)被曝出收紧房贷实施九折利率以后,天津(楼盘)、广州、青岛(楼盘)等城市相继出台了房贷收紧办法,重点调控的20个热点城市也许整体跟进。

一方面,各地严厉实施限购政策,限制房地产住房信贷,房地产成交量大规模缩减;另外一方面,一线城市开始严厉限制人口流入,各地两会期间一线城市纷纷提出2020年人口的控制线。这意味着一线城市房地产需求将来将不会再大幅增加,房价将也许迎来长周期拐点。

中国经济网评论员董少鹏在《我财经》节目中表示,2016年在去库存这样一个背景下,本来是给三四线城市房地产去库存,结果致使一二线城市房价飙升,特殊是一线城市房价疯涨。应当说从去年的第三季度末到第四季度,已经在收紧房地产有关政策,让房地产慢慢沉着下来。目前收紧房贷是去年下半年调控房地产的一个延续,这类收紧是必要的。然而这类调控依然不是长线的机制,要想要房地产长久稳固健康发展,房价不要出现去年下半年这类大幅度疯涨,暴涨狂跌都不怎样好,还是要把房地产供应构造让它慢慢到位。所谓房地产供应构栽培是说普互市品房的供应,租房市场的房展,中央已经提出要让租房市场机构化、规模化,这方面北京已经在做一些试点工作。

更为重要的是我们城市的布局要通过一二十年的尽力,让它更加合理,大家留意到南京(楼盘)和郑州(楼盘)被同意为国家级城市这样的试点,这些新突起一线的城市能够成长起来,将会使城市布局更加合理,也是让房价能够回归正常。“房子是用来住的,而不是用来炒的。然而从宏观的角度看,不管是城市的布局还是房地产供应,还是税收政策,特殊是托底这些保证房的安排,这些不安排好长效机制不能够树立起来,所以下一步的工作傍边还是要增强优化供应和优化构造的工作。”董少鹏添加说。(中国经济网记者 王茂林)

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