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上月广州楼市成交刚需渐成为主导

来源:安徽之窗    发布时间:2017-02-14 20:58   作者:苏婉蓉   

鸡年春节正好在今年1月底,近期多地楼市数据显示,1月份甚至春节期间一手房成交出现下滑。分析以为,这是遭到春节效应、推盘节拍放缓、限购限贷政策收紧等影响,投资投契需求削减,刚需逐步占领成交主导。

春节后,多地银行已将首套房优惠利率上调到了9折,这将进一步影响房地产市场。业内人士预期,2017年整体成交将有所降温。

受春节假期影响,很多城市全部1月的楼市成交量平庸。北京(楼盘)华夏地产依据北京市住建委发布的官方数据统计,2017年1月北京新建商品住宅共签约4994套,其中新建纯商品住宅(即剔除保证房、自住房等)签约2477套,环比下滑23.8%;二手住宅共签约12860套,环比下滑28.9%。

而深圳(楼盘)市规划领土委发布的一手房成交数据也显示,2017年1月,深圳市一手住宅累计成交1652套,环比降低23.6%;房价持续回落,成交均价54931元/平方米,环比降低0.03%。

另据上海(楼盘)华夏地产数据,1月份上海新建商品住宅成交量387181平方米,环比下跌35.1%,同比降低69.7%。而春节期间即1月27日至2月2日,上海新建商品住宅成交949平方米,比猴年春节期间削减71.1%,为2011年以来成交量最低水平。

广州(楼盘)华夏地产监控阳光家缘数据显示,1月(2016年12月26日~2017年1月25日)广州共网签9396套,环比2016年12月份降低23.6%。网签价钱连续稳固在1.6万元/㎡水平,环比2016年12月下跌2%。另据广州新浪乐居监控阳光家缘网签数据,1月截至30日,广州一手住宅网签量环比削减42%,同比削减约10%。

国家统计局70个大中城市住宅销售价钱统计数据显示,2016年12月份有46座城市新建商品住宅价钱环比上涨,2016年11月份为55座城市上涨,价钱环比上涨的城市个数在削减。其中一线城市新建商品住宅价钱环比由上月的上涨0.1%转为持平;二线城市新建商品住宅价钱上涨0.2%,比上月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅价钱上涨0.4%,比上月回落0.4个百分点。15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实行调控政策以来,政策成效显著,房价迅速趋稳回落。其中广州市已连续三个月环比涨幅回落。

投资需求相比较削减

业内人士分析以为,这是遭到春节效应、推盘节拍放缓、限购限贷政策收紧等影响。易居研究院智库中心研究总监严跃进以为,1月份成交下跌主要受几个因素影响。一是推盘节拍放缓,“很多房地产企业遭到价风格控影响,预售证拿得不及时,还有部分企业缘由是销售成绩不错索性不拿了,推盘节拍不快。”严跃进以为,这将会影响几个一线城市的楼市成交。另外,限购限贷政策收紧后,也影响了部分人入市,“投资投契需求相比较削减,如今全部市场交易以刚需为主。”

广州华夏地产的数据也显示,1月份90平方米以下的“上车盘”成交占比同比提升了近10%。广州1月份网签的一手房中,面积不超90平方米的单位占35%,90~120平方米之间的单位占43%,合共78%。而去年同期,不超90平方米占比仅为26%,90~120平方米占比47%,合共73%。

预期未来成交难以走高

多位业内人士预期,今年楼市成交将整体降温。华夏地产首席分析师张大伟以为,去年9月以来,全国20多个热点城市密集出台调控办法,同年四季度市场热度骤降,部分三、四线城市相继参加调控行列,这预示2017年房地产市场将回归理性。他以为,在调控政策连续的情形下,部分热点城市房价和地价涨幅均将临时见顶,部分区域房价也许出现小幅回落。一方面是缘由是房企预期房价难有提升,推货意愿不高,另外一方面是缘由是买家张望情绪渐浓。

严跃进则以为,今年楼市成交的大趋向是下跌,可是关于一线城市来说下跌效应不显著,“对一线城市来说假如楼盘供给连续增加,成交还是会上升。”

除过调控政策收紧外,利率的变化也是今年楼市走向的一个重要影响因素。今年春节前后,央行前后上调中期假贷方便(MLF)利率,和上调常备假贷利率(SLF)和逆回购利率,加大了市场加息预期。而春节后,多地银行已将首套房优惠利率上调到了9折,这将进一步影响房地产市场。

“影响2017年楼市走势最关键的因素是资金价钱的变化,如今看,加息或许变相加息的也许性已经出现。”张大伟以为,整体看2017年主要一、二线城市的房价调整预期愈来愈显著,特殊是在加息等也许性增加的情形下,这类趋向和幅度会加大。

严跃进则以为,房贷政策的收紧对不一样城市的影响不一样,对一线城市来说若预期是房价不会显著下跌的话,反而会刺激部分购房者加速入市,以取得贷款。而关于其他非一线城市来说,假如预期房价下跌,购房节拍会延缓,价钱和成交量会相比较削减。

广州华夏研究部以为,广州市场的消化临时或只能持续依附库存,所以成交量未必持续走高。从部分开发商角度看,若手中项目存货缺乏,年初对资金渴求水平不如岁终,也许会调慢推货的脚步,以顺应市场。(记者何颖思)

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