时代的快钱与慢钱

每年到博鳌这个节点，也是房地产行业一个很重要的盘点时刻。

2018年终，几乎所有人对2019楼市的预判都是先抑后扬，然而3月开始连续两个月的忽然回暖并使得土地市场开始火热，突然的惊喜后热度无法持续，5月底楼市掉头下行，7月结束，房企开始为全年业绩焦灼不安。

在博鳌十九年历史上，有无数的讲者都先后对“地王”“内地房企与香港房企模式”及“杠杆使用”“企业家自律”等进行深刻讨论，并留下很多精彩言论。回望过去，今天很多都一语中的。

如果说过去二十年，房地产行业赚的是时代的快钱，那么，可以确定现在开始，未来赚的不仅是顺应时代的慢钱，更多利润来源可能是企业领导者本人的领导力与品格的提升，还有企业生产力。

如果还在期望政策总会是一松一紧，估计会很失望；如果对于调控，仅仅理解为是限购限售，而不是包含金融手段的各种全面调控，估计也会把企业逼上困境。

地王或许可以解套，那就是所处城市大量推出刚需房、共有产权房，维持城市均价的稳定增幅，那么各种消费层级的产品自然可以推出。这一切必须来自于监管层的决心，也来自于企业自身对大势有高度的判断、有理性的冷静决策。

2019，面临全球经济面临国际秩序、贸易格局变化的巨大冲击，中国经济将如何在竞争与合作中寻求着新的平衡？房地产行业又将在平衡与发展中如何重构？

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