京首批三个限价房项目将入市或拉低区域二手房价格

本报记者 杜雨萌

昨日，北京市住建委公示信息显示，新增6个预售项目挂牌，其中首次出现三个限价房项目。这三个项目分别是位于房山良乡的金樾和著、旭辉城，以及位于大兴瀛海的瀛海府，预计将向市场供应23.14万平方米限价房。

“随着3个限价房项目取得预售许可，将打开今年北京限价房的供应闸门。”思源地产市场发展部副总经理郭毅告诉《证券日报》记者。

据悉，位于房山两个项目的取证面积分别为9.4万方米和10.3万方米，按套数计算约为2000套。而据思源地产数据显示，今年前5个月，房山区新房住宅共成交392套，二手房成交3501套，累计成交3893套。

在郭毅看来，未来房山区2000套新房的入市，将会对区域楼市产生巨大冲击，有可能会吸聚整个京西五环外区域的新房及二手房置业需求，造成房源去化速度减慢，并因此作用到区域房价水平，特别是对京西的二手房市场将会起到拉低二手房价格的实际收效，给刚刚出现复苏契机的二手房市场造成重压。

“面对未来激烈的市场竞争，随着限价房项目争相抢先入市，率先收拢购房需求将成为房企共同的选择，如果土地市场依旧保持与去年相同的供地速度和竞地规则，那么，土地市场和商品房市场供应量将同步增加，在此背景下，一方面微观楼市很可能因供量集中、供不应求而造成滞销，另一方面商品房的滞销也将向土地市场传输，造成土地流拍、流标现象的进一步增加。”郭毅认为，随着限价房入市开闸，房企在真正面临去化压力的同时，在土地竞拍中也将更加谨慎。

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