深圳楼市回暖在即？部分银行下调房贷利率二手房成交量反弹

最近几天有消息称，深圳部分银行开始下调房贷利率，当前首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。

《证券日报》记者向深圳多家银行求证后发现，针对首套房贷款，广发银行，平安银行已下调房贷利率至4.95%，工商银行，建设银行等国有行以及招商银行，光大银行，中信银行等几家股份制银行仍在执行5.1%的主流房贷利率。查询国家统计局数据，记者发现，广州新房价格从2020年5月开始上涨。

对此，中国银行研究院研究员王梅婷在接受《证券日报》记者采访时表示:目前楼市政策导向是保证房地产市场平稳运行，降低市场风险，促进住房合理消费在这一精神的指引下，各地对正常住房需求贷款的放款和审核条件都在逐步回归合理

2家银行下调房贷利率

多数银行维持原状

利率下降就是前几天的事情平安银行一位个贷客户经理告诉《证券日报》记者，目前该行首套房贷款利率为4.95%，相较之前的5.1%下降15个基点

广发银行也加入了下调房贷利率的阵营广发银行福田某支行的个贷客户经理卓飞对记者称，从上周开始，广发银行首套房贷利率下调至4.95%，二套房贷利率下调至5.25%

广发银行投入到房地产的业务不是太多，因此我行的个人房贷额度目前较为充足相较而言，几大国有行的房贷额度可能会相对紧张，因为开发贷业务多，会挤占按揭额度卓飞对记者表示

IPG中国首席经济学家柏文喜在接受《证券日报》记者采访时认为:对中小银行而言，房贷业务始终是风险较低的优质业务此前受贷款集中度分级管理措施的限制，部分中小银行无法发放涉房贷款伴随着贷款政策的微调，深圳地区部分中小银行为了竞争这块业务，而选择主动下调房贷利率

以平安银行为例，财报显示，截至今年6月末，平安银行的房地产业贷款余额占比为10.1%，个人住房贷款占比为9.01%，距离房地产贷款集中度管理制度所要求的27.5%，20%的上限仍有较大空间，这也是该行近期下调房贷利率的底气之一。

央行在12月13日发布的最新一期房贷数据显示，11月末个人住房贷款余额为38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月份多增532亿元易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，个人住房贷款余额规模增大，既体现出商业银行积极执行央行最新房贷政策的效果，也体现出央行政策支持合理住房消费需求的导向

可是，目前深圳下调房贷利率的只是少数银行《证券日报》记者了解到，深圳市内，工商银行，建设银行等国有大行以及招商银行，光大银行，中信银行等多家股份制银行仍在执行5.1%的主流首套房贷款利率

光大银行的一位工作人员对记者表示，该行针对首套房和二套房的贷款利率分别是5.1%和5.5%，已经执行了一段时间，目前尚未收到调整通知，不排除后期下调的可能性中信银行，招商银行，江苏银行，兴业银行等几家银行的工作人员也表示，目前个人房贷利率没有下降

二手房成交量反弹

深圳楼市走出至暗时刻。

部分中小银行下调房贷利率，对此前深度冰封的深圳楼市会有什么影响。到今年7月，广州新房价格已收窄至0.2%，8月新房价格涨幅为-0.1%。

房贷利率下调，不仅降低了购房者的购房成本，更重要的是传递出一个信息，即银行在年前冲刺放贷，购房者此前面临的‘放贷难，放款慢’困境将大大改善，有望刺激房地产市场回暖，成交量回升中国豪宅研究院院长，城市运营专家朱晓红在接受《证券日报》记者采访时表示

全联并购公会信用管理委员会专家安光勇认为，此前潜在购房群体采取观望态度，导致深圳楼市呈现供大于求的现象在此情况下，下调房贷利率可在一定范围内促进潜在购房者购买但安光勇同时指出，大多数潜在购房者并非因银行贷款利率过高而不购买住房，因此，下调房贷利率对房地产市场的影响相对有限

尽管如此，深圳楼市还是出现回暖迹象，虽然总体成交仍较为清淡深圳中原研究中心数据显示，11月份新房住宅成交5644套，环比上升19.8%，成交面积55.6万平方米，环比上升14.5%今年11月份，深圳共有19个住宅项目入市，仅2个住宅项目开盘售罄，整体开盘去化率不足5成，进一步走低根据过去一年平均成交量计算，今年11月份的去化时间约为6.3个月，去化周期大幅回升，创下年内第二高

日前，深圳网红楼盘华润城润玺二期花园公布了意向登记名册，2615批客户提交申请，最终入围1486批登记客户，对应1024套房，认筹比仅为1:1.5对比去年11月份润玺一期9690人抢1171套房的热度，已经不可同日而语

在更具象征性意义的二手房市场，成交量也有所反弹根据深圳市规划和自然资源局的数据，今年11月份，深圳二手住宅成交2211套，环比增长37.76%，虽然高于今年10月份1605套，9月份1765套和8月份2043套的成交量，但仍处于历史成交低位与去年同期成交5812套相比，今年11月份二手住宅成交量下滑超六成

深圳中原研究中心认为，11月份深圳全市二手房过户量在连续7个月下滑后反弹，意味着市场筑底基本完成，市场信心在慢慢回升但二手房交易系统拉长了交易周期，预计短期成交量仍将维持震荡走势

柏文喜认为，深圳二手房市场目前还说不上触底反弹，二手房成交量增加主要是因此前的房贷积压所致，导致11月份成交异常放量，体现的并不是正常的市场交投状况。。

中国银行研究院研究员王梅婷则表示，深圳楼市是否反弹，还需进一步判断此前，由于当地银行集中停止发放住房贷款或设置较高的房贷门槛，深圳房地产成交量连创新低伴随房地产调控正常越来越精准，科学，预计深圳二手房市场有望逐步回暖

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