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房企融资渠道添“紧箍咒”监管思路剑指行业良性发展

来源:安徽之窗    发布时间:2017-02-14 21:12   作者:许一诺   

新华社上海2月14日电 题:房企融资渠道添“紧箍咒” 监管思绪剑指行业良性发展

新华社记者 王原 郑钧天

中国证券投资基金业协会13日公布立案管理标准第4号文,请求标准证券期货经营机构设立私募资产管理筹划投资于房价上涨过快热点城市的普通住宅项目。业内人士以为,新政策将对资金违规流入房地产市场、克制热点城市的房价泡沫产生深入影响,监管思绪剑指行业良性发展。

文件请求,私募资管筹划投资于房价上涨过快的热点城市的普通住宅地产项目标,暂不予立案,包含北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个热门城市。

文件特殊强调包含拜托贷款、嵌套投资信任筹划及其他金融产品、受让信任受益权及其他资产收(受)益权、以名股实债的方法受让房地产开发企业股权等投资方法是监控重点,往后以上种别产品均不予立案。

跟随宏观调控的深入,房企直接向银行融资贷款艰苦,因此转向信任、私募、基金子公司等嵌套资管筹划的通道方法进行融资。这些资金起源还是银举动主,且项目集中在热点城市的普通住宅项目,为房地产企业提供支付土地出让金或许添加流动资金等业务。

最近几年来“名股实债”的形式成风,信任、基金子公司等发行了大批信任产品、私募资管产品,来召募资金购置地产项目,然后通过地产商的运作回笼资金兑付收益。“去年大批的银行理财资金就是通过这类形式进入房产市场”,沪上一家基金子公司人员介绍,这类产品通常与投资者商定固定的收益,但跟随房地产市场动摇甚至降温,一些产品最后却爆发了兑付危机,普通投资者遭遇了庞大亏损。

业内人士以为,新政策直指土地市场资金多余所聚积的地价泡沫。2016年以来,高总价、高单价、高溢价率的“三高”地块频现,地价高于周边房价现象广泛。华夏地产数据显示,全国50大城市楼板价均价涨幅高达43%。苏州、南京、上海、杭州、天津等多个城市土地成交金额超出1200亿元,溢价率、楼板价、土地成交总额均刷新历史新高。

易居智库研究总监严跃进表示,新政策有助于开发商买地“去杠杆”,也有益于削减土地市场资金多余致使的泡沫,“开发商日子尽管更惆怅了,然而非理性因素会削减。缘由是土地市场的炽热主要还是缘由是资金面多余,开发商不怕拿高价地,就怕拿不到地,政策收紧后,总有一批开发商囊中羞怯了。”

旭辉控股总裁林峰表示,房企过去的融资仅仅依附银行的开发贷款和卖房的资金回笼。目前开发商融资工具单一,相当一部分资金起源于各类资管筹划、信任等融资渠道。

记者调查发现,几乎大的开发商资金链均套有来自券商、信任、保险、私募的资金。因为各类高杠杆的做法比较多,很多房企变得“财大气粗”、在拿地的过程当中底气实足,逐步在一线城市及热点二线城市构成“资产泡沫”。

“银行与券商、信任、保险、私募等之间的‘通道’,要被严厉监管了。这会致使资金的整体流动性趋紧,房地产作为最大的资金池,后续遭到的影响将首当其冲。”一名房企高管表示。

很多业内人士以为,只有严管这些“通道”,房地产商的资金链才能够真正遭到影响。一家银行系信任公司人士表示,2016年10月以来,央行、银监会、发改委、上交所、深交所等监管机构一再发文标准房企融资,监管思绪都剑指行业良性发展,金融市场的稳固运转。

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