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销许价比前期下降1159元/㎡!房价真降了?

来源:中国网    发布时间:2017-06-16 11:59   作者:安远   

□金陵晚报记者 张瑶

近期,从楼盘领取的销售许可证上我们发现,有些楼盘悄然降价了。大多数人都期望房价能下降,这是所谓的“降价风暴”真的来袭?对此,本报记者做了一番调查。

楼市进入“调整阶段”

最新一轮开盘潮中,南京6个楼盘销许价低于上次开盘,包括融侨悦城、电建洺悦府、世茂城品、翠屏诚园、蓝光公园1号、朗诗青春街区等,降价幅度从每平米几十到上千元不等。

以房价降幅最大的融侨悦城为例,本次销许价格比前期下降了1159元/m2。针对降价开发商解释说,一方面,基于目前控制房价政策的要求,另一方面,新领的1号楼房源楼栋位置不如前一批推出的房源楼栋,所以价格有所调整。据最新消息,该楼盘确定公开摇号,说明此次客户积累大于可供房源数,相比首开仅卖出两成多,可见降价后成效显著。一位购房者表示,融侨悦城这次的价格相比于上次开盘价格低了,精装的确一般,但价格也摆在那儿,可以接受。

从记者了解到的情况看,既有尾房清盘所致,也有楼栋、楼层、装修与否等房源差异造成的价格变化。当然,还有楼盘是基于3月政策调控,对市场产生审慎的判断,确实对部分房源的价格进行了调整。

记者也采访了一些项目一线的置业顾问,他们的感受是,价格难涨,购房人群有所减少,但购房需求仍在,由于备案价格本身就被限制,低于开发商预期,所以推出来的新房源销售价格环比不会上涨太多。

现在业内比较认可的观点是,房贷紧缩趋势明显,银行对楼市变相“加息”,削弱了量价上攻的动力。楼市的趋势确实在下行,但还没到普降之时,降价比较明显的房源还限于个案范畴。几套房降价意味着某一楼盘降价,这一降价效应也会蔓延至周围楼盘,并标定片区价格,降价预期会渐进形成。

购房时机或在三季度末

从目前的情况来看,迫使开发商调整销售价格的因素有不少,且分量越来越重。

一、购房者因素,首先是需求减少。其次是购房者的资金成本持续上升,已经逐渐完成了从量变到质变的过程,贷款的压力越来越大。

二、开发商因素,首先是限价,限价也决定了预售证的发放。原来价格定得偏高的产品可能不得不放下身段,让利争客景象有望多年后重现楼市。其次是房企“年中大考”的来临将成为“降价潮”又一推动因素。

三、信贷收紧因素,房价逐渐出现调整,这种情况下,银行的风险增加,银行对抵押品的风险意识将提高,各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。从调控的趋势看,预计信贷的收紧趋势延续周期内,房地产降温也将持续。

对于购房时机,业内人士认为,2017年下半年购房最佳时机或许将出现在三季度末。这个时候市场新增供应全面增量,市场竞争加剧,优惠幅度自然会有所提升。同时市场行情与政策调控间的拉锯会进一步加大行业不确定性,开发商规避风险选择走量冲规模的可能性更高。

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