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中山二手房价格上扬本地客加速入市

来源:安徽之窗    发布时间:2017-06-12 09:55   作者:李陈默   

近日市民李先生致电,称第一次注意到在中山(楼盘)北站广场上五家商铺竟然有两家是二手中介——家家顺与链家地产。据悉,这两家门店均已开业有一段时间,其中家家顺进驻中山北站一年有余,刚开始的时候只是布置了一个简单的摊位,链家地产也是在同一时期开设门店。

自今年三月末中山限购新政推出以来,二手市场日趋火热。有业内人士分析认为,“大中介开疆拓土,小中介或外地品牌中介加速落户。二手中介的活跃,是中山楼市进入新一轮"洗牌"的缩影。”据了解,连月来一手房价格有所下调,而二手市场在波动当中交易价格稳步上扬,本地客正加速入市。

站前门店?每天可接待十几批外地客

近日,笔者实地走访了中山北站的两家中介门店。

这两个店面虽然不大,只有十多个平方米,但都设有前台、展示区、签约区。链家地产的门店外还有一则“招聘启事”,月薪5000—8000元招聘“置业顾问”,外加提成。

家家顺的北站分店一共有8个“置业顾问”长期在门店内。“和传统二手房中介经纪人不一样,我们一二手房源都有所代理,因此叫"置业顾问"更为合适。中山从北到南,我们都可以带你去看看,一定能挑选到合心意的物业。”家家顺的工作人员马源告诉笔者,这个月来每天都能接待近10批外地来的客户,“限购新政下,部分外地客选择将目光转移到二手房市场上”。

中山家家顺总经理李功镇介绍,家家顺北站分店已经设立一年多。“这个门店不直接开展业务,主要是方便客户前来咨询的。平时会有工作人员在,但真正开展业务的话会将客户分流到其他门店。”

“北站门店设立的初衷是展示用的,是我们中山家家顺的一张名片。”李功镇认为,中山北站是目前中山人流量最大的高铁站,使用这个站点的人群,消费能力较高,可以起到很好的宣传效应。”李功镇说,开店一年多来,客户来访量很大,效果不错。

新店骤增?晚开一周可能少赚几万

目前,链家与家家顺是中山市场规模最大的两家二手房中介。笔者走访发现,不只这两家全国性的大型连锁中介在扩展,近期小型的房产中介门店也是一家接着一家,不断开张。

在库充市场周边,近期就“冒”出了不少新的房产中介门店。在东苑路上,短短一百多米就新开了三家房产中介,其中一家开业不到一个月,另外两家则是在今年年初左右开业。算上原有的房产中介门店,在库充市场周边,每走五六十米几乎都能看到一家中介。

“从选址,到装修,再到开业,我们店一共用了两个月,这个速度还不是最快的,有的店只用了一个月左右,简单装修一下就开业。”库充巨泽中介店的工作人员说,“现在二手市场这么火,到处都有新店在开张,大家拼的是速度,推迟一周开业,可能就要少赚好几万元。”据了解,这家门店从开业至今,几乎每天都能接到单。“有不少街坊来放盘,库充周边有置业需求的住户也够多。”

价格上涨?业主惜售致成交量下降

2015年下半年以来,外来购买力便一直是中山楼市的主要支撑。如今中山一手楼限外,非中山籍置业者如果想买首套房需要缴纳半年社保,而对二手楼,则并未设置相应的限制条件。

新政甫一出台,不少人就认为将对中山二手楼市造成波动,而据市场观察,目前二手楼市人气、氛围还算平静。

“从量价两个方面来看,中山的二手楼价格还是很稳定。”李功镇告诉笔者,目前中山有部分区域的二手楼略有涨幅,主要集中在东区、三角和横栏。“东区二手房涨价的主要原因是放盘量比较少,具有稀缺性;三角最近有很多外地人过来买二手房;横栏本地人和外地人都比较多,主要是深茂铁路设立横栏站的利好,价格有小幅上涨。就我们公司统计的情况,二手市场目前整个中山暂无下调的迹象。”李功镇说,从中山近期的二手房成交量来看,整体有所下滑。“下滑的主要原因是房源少,业主惜售、不愿意卖,主要原因还是对中山的后续市场很看好。同时在这种情况下,也有部分客户出现了观望情绪。”

此外,李功镇也提到目前二手市场上的业主反价违约情况也减少了很多。

年中调整?多个楼盘降价加推走量

与二手房行情相反,近日来中山的一手房价格开始下调。笔者走访市内多个区域了解到,5月中下旬以来多个新楼盘接连入市,其售价有所下调。

如碧桂园翡丽郡以7500元/平方米的均价首次开盘,推出200余套货源,当日即全部售罄;南区新光天地以9500—1万元/平方米的均价加推入市,近80套货源目前全部售罄;石岐区碧桂园天玺湾加推入市,以1.2万—1.3万元/平方米的均价加推看江单位,当天200套货源全部售罄。

以碧桂园天玺湾为例,在今年3月份,其售价是1.4万—1.5万元/平方米,是带装修的价格。两相对比,这一楼盘售价已有下调。合富辉煌中山市场研究部经理谢仲娟认为,经市场调控后,随着一手房价格的调整,本地客的购买热情正在复苏。“原来中山的楼市是外地客带动起来的,其占比能达到五成以上。但在限购政策出台后,根据我们的统计,本地客占了七八成。”

一手房价格下调,二手房价格略涨,中山楼市的“调整”仍在进行。李功镇则认为,一手房的价格下调可能难具有持续性。“有些新盘价格比较低,部分原因是由于临近年中,上市公司需要冲年中业绩报表,这个时候需要走量,而不是抢利润。因此目前会有一些上市公司的项目小幅度下调价格,但这不具备持续性。”

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