多地房贷收紧楼市降温预期上升

继去年12月北京多家银行率先收紧首套房贷利率折扣后，广州、珠海、重庆、天津、杭州、青岛、大连等多地的首套房贷利率折扣也相继收紧，如今热点城市首套房贷利率8.5折优惠已不复存在，9折成为主流。

热点城市银行收紧首套房贷利率折扣，是对中央房地产调控政策的进一步落实。

去年9月底，北京率先提升房贷首付比例来收紧信贷政策，拉开了全国新一轮房地产调控的序幕。去年末的中央经济工作会议明确了今年的房地产调控主基调是抑泡沫与防风险并重，强调信贷政策要赞同合理自住购房，严厉限制信贷资金流向投资投契性购房。这也预示着泡沫显著的热点城市，房地产信贷政策将进一步收紧。

房地产调控政策手段多样，包含金融、土地、财税、投资、立法等，而从历次房地产调控成效看，金融信贷政策调控成效最好，卓有成效。调控方法包含提升房贷首付比例、上调房贷利率、限购限贷、认房又认贷等详细办法。其中，认房又认贷的杀伤力更大，有业内人士估计，假如实施认房又认贷政策，将使成交量下跌20%以上，房价跌幅会接近2014年。去年四季度以来，部分热点城市已经陆续通过提升首付比例、升级限购政策等从严调控，但调控成效还没有彻底部现出来。所以，作为信贷调控手段之一的房贷利率调整成为必定，可是，与直接提升房贷基准利率对比，首套房贷利率折扣的收紧显得较为平和。

假如说去年的楼市爆发是资金推进，那么今年以来，央行进一步收紧流动性，上调了中期假贷方便、常备假贷方便利率和逆回购利率，抬升了金融机构的假贷本钱，同时释放出货币收紧的信号，表现了央行控制信贷增速和去杠杆的决心。

从历史经历看，市场利率上调一段时间后，房贷利率也将上调，将来资金本钱的上升对房地产市场必定产生较大影响。从如今来看，热点城市首套房贷利率收紧，对购房人的市场预期影响更大，部分购房人堕入了张望情绪，叠加此前的限购升级等调控办法，部分热点城市的楼市已经开始出现降温迹象。将来，跟随楼市调控连续发力，热点城市楼市降温不可防止。

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